[闲聊]买个二手房，因房主原因延期办手续，要不要赔偿呢？ [复制链接]

最近买了个二手房，8月底在中介签的合同，合同约定在9月3日之前到房产局做过户相关手续。但直到昨天，接到中介电话，说房主因为丧偶，房产需要到公证处进行继承公证后才能办查档等手续，估计要等到10几号才行。

合同约定了，因卖方原因造成的延期，需要支付给买方总房款的千分之1的，我房款是73.5W，也就是说一天就有735块，10多天可能就1W来块了。这种情况下，我是否应该主张赔偿呢？会不会把房主搞毛了不卖了啊？必竟我挑了半年的房子，才找到合适的，不想弄黄了。当然，这房主也卖了半年的房子，最近才降价我才接受这个价格的。

搞的我有些郁闷，想着采暖期之前可以入住的，结果这么一担误可能今年要住不了了，而且我手头凑的这些钱也有一部分是借来的，也要给人家一些利息的嘛，我也有损失。。。。唉。。。郁闷。。。。

协商吧！

fxwdl:树版那个正在买的房子也是这种情况？ (2015-09-07 15:05) 

嗯。。还没到约定合同日期。一样困惑

好好商量

不懂～～～～～～～～～～

灏子:交定金了没有  交了定金产生金钱交易 合同生效  可以提出赔偿   房主违约不交易 就退还定金再赔偿定金等额给你 (2015-09-07 16:01) 

交了定金了，现在情况房主肯定不会赔付的，要纠结的

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     十几天就别纠结了，我不相信买房子就能算计的那么好，这点余地都没给留给自己，更没余地给别人？跟业 主谈谈自己的困难，看看是否能提前交房。为了这十几天就要对方赔偿，太不厚道了。遇到不厚道的业 主，反悔，你更麻烦。看样子你们那地方房子不热，在深圳，卖房中途反悔的新闻就不少，当然那是前业 主不厚道。

    我现在住的房子买的也是二手。也是不能及时办理手续，因为房子名字是以前业 主姐姐，她姐姐在外地，不过这个业 主倒是不错，签订好合同，办理好按揭手续，没几天就把房子提前给我了。 剩下的就是等她姐姐来，一起去国土局的事情。

     后来这个房子，还因为欠了有线电视N年费用，过不了户，有线电视要我补2000包括罚款，我不愿意，但是我“曲线救国”找朋友开个分机解决了，我还只要付一半的费用。不想为这个事情去麻烦前业 主，人家还在南宁那么远。就冲这个房子两年就涨价100多万，心理还有啥不平衡的。

交定金了没有  交了定金产生金钱交易 合同生效  可以提出赔偿   房主违约不交易 就退还定金再赔偿定金等额给你

海树:一样的情况中。。。只能走一步看一步了 (2015-09-07 14:22) 

树版那个正在买的房子也是这种情况？

一样的情况中。。。只能走一步看一步了

中介没几个好的`~各种忽悠~~自己多留点心眼~如果真是拖太久，建议三方都出来协商解决这个问题，同时真的要小小监督一下中介，隔三差五各种催~而且公证和解押，抵押什么的可以加急处理，我们这边是有的，就不知道楼主那边有没有

唉，中介又确准办理继承公证的时间了，需要1个半月到2个月时间，我草中介这帮傻X的妈的，这房子是跟他们签的唯一代理，然后都已经挂了半年多了，居然这种问题不早提醒房主去办，非得成交了才去办理，太他妈担误事了。然后按理说他们上周去查档就已经知道有这个问题了，也不早说，害得我把自己和父母定存的钱都取了出来，损失了不少利息

fxwdl:误会了，不是这几天丧偶，就是房主以为房证是他的名，他就可以随便买卖呢，结果这属于婚后共同财产，有一半是需要对方父母、子女放弃继承权才可以办过户。 (2015-09-07 11:07) 

恩，是误会了。不好意思。

突发事件，还是别要为好。
找中介协商吧！
偶也才交房，不太顺利，都是中介来回出溜搭话。

我现在买的二手房，之前签了一次性付清，后来想转公积金，房东死活不肯，对于他来说收到全额的时间上还会快点
现在我们付清了，购房合同规定收到全额10天内搬出，他现在又不肯搬，目前超过3天了，我说10号前搬走，剩下尾款7000块我马上给，不然超过1天扣1千，中介都不敢跟那房东讲，说此人脾气太差，怕这个事情最后闹大，要我妥协一下再多给几天时间，我打死都不肯 大不了，打官司，这钱一分也不给~

fxwdl:中介肯定是不让我主张啊，多一事不如少一事，万一弄黄了，他中介费还得退给我。 (2015-09-07 10:31) 

签完居间合同了，即使你们没有走到网签程序，中介费是不退的...这个你看任何一个中介的合同都是这样的...中介说实话难得碰到几个好的...嘴上一套，实际到时候做又是一套的多了去了~~

没必要，这也不算什么大事儿，就是按正规的手续需要的过程，买房是个开心事，不要整的买卖双方都不爽，另外这个事情吧卖方不懂，没想到中介也不懂，中介太不专业了吧，过户之前的一些资料查实工作都没到位。

刚才打中介电话了，合同约定是9月3号前去办理查档过户等手续，房主也是这个时间去的。
不过查档的结果是房产属于婚后财产，必需相关继承人放弃继承才可以进行交易。

这就是属于办理过程中发生的意外，而在9月3号前去查档这个环节房主也没有违约，看来只能等待了。

daqon:单方解约不卖也有违约金吧？貌似交易终止中介费也是不退的！
然后如果十几天能解决问题，并且对己方影响不大的话，建议协商解决，毕竟对方也非恶意拖延，房产交易这种事难免有些意外情况的，能妥善解决就不错了
 (2015-09-07 11:12) 

你说的有道理，看看对方什么意思吧

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单方解约不卖也有违约金吧？貌似交易终止中介费也是不退的！
然后如果十几天能解决问题，并且对己方影响不大的话，建议协商解决，毕竟对方也非恶意拖延，房产交易这种事难免有些意外情况的，能妥善解决就不错了

Adamchen820:说难听点，有病。
人家是丧偶，这种事情根本忙得不可开交，而你不看别人的感受，只顾关心那几十天才能过户，而且还想着赔偿，还不想搞黄这买卖。
还说什么找别人借钱每天也要利息，我只能说，呵呵呵。 (2015-09-07 10:47) 

误会了，不是这几天丧偶，就是房主以为房证是他的名，他就可以随便买卖呢，结果这属于婚后共同财产，有一半是需要对方父母、子女放弃继承权才可以办过户。

温州阿苏:那你也要看看清楚
别人丧偶的事 是很久以前的了
我也碰到过，我卖房的时候，我母亲已经不在很多年了，卖房的时候要公正掉，子女放弃继承
还要一堆手续证明我外公外婆在不在世，如果在世他们也要放弃继承，不在也要当地派出所打证明
....... (2015-09-07 10:56) 

那就只能按规章办事了。。真是烦锁的程序。

不就点采暖费用吗！！让房主送两个取暖器补贴个几百块电费不就结了吗！大家退一步冬天也就这么过了

Adamchen820:说难听点，有病。
人家是丧偶，这种事情根本忙得不可开交，而你不看别人的感受，只顾关心那几十天才能过户，而且还想着赔偿，还不想搞黄这买卖。
还说什么找别人借钱每天也要利息，我只能说，呵呵呵。 (2015-09-07 10:47) 

那你也要看看清楚
别人丧偶的事 是很久以前的了
我也碰到过，我卖房的时候，我母亲已经不在很多年了，卖房的时候要公正掉，子女放弃继承
还要一堆手续证明我外公外婆在不在世，如果在世他们也要放弃继承，不在也要当地派出所打证明
办过一次就知道了，起码拖了一个月多

说难听点，有病。

人家是丧偶，这种事情根本忙得不可开交，而你不看别人的感受，只顾关心那几十天才能过户，而且还想着赔偿，还不想搞黄这买卖。
还说什么找别人借钱每天也要利息，我只能说，呵呵呵。

温州阿苏:楼主碰到跟我一样的问题了...
我现在是卖一套，再商贷买一套大的，结果买卖2边都出了点问题
头大的不得了[表情]  (2015-09-07 10:24) 

我也是卖小买大。不过小的还没卖，就想搬一次家就完事了，呵呵。

karn:问题不大吧，距离交取暖费还有好长时间。楼主在北京以北，纬度相当于辽宁的地区？
手续办完利索的了，赔不赔的无所谓，我是说不必追究。
可以让先交房；手续没利索尾款不给。
估计无论如何不会耽误入住和取暖费问题，如果耽误了可以让卖家把取暖费给交了。。。 (2015-09-07 10:18) 

卖家肯定不会出的，这房子我一分钱都没讲下来，当然他的价格在这片也算是比较低的。

我是辽宁地区

karn:再说现在先进到不给钱就不供暖的程度了吗？[表情]  (2015-09-07 10:19) 

这是一方面，另一方面我采暖费是可以报销的。如果在采暖期再交费可能就过了报销的时间了，还要损失3000来块啊。

淘浆糊:让中介出面谈呀 告诉他你的损失 听中介的意思 (2015-09-07 10:08) 

中介肯定是不让我主张啊，多一事不如少一事，万一弄黄了，他中介费还得退给我。

楼主碰到跟我一样的问题了...
我现在是卖一套，再商贷买一套大的，结果买卖2边都出了点问题
头大的不得了