关于顶楼阳台的封闭问题咨询论坛土建方面的大神

最近看中了一套房子。
小城市中心地段靠近万达（目前本城市第一所万达），靠近大学，身后有规划中公立幼儿园到小学的学校。
小高层建筑，16层。
目前看中这个小区的中心楼王位置的一套户型，是个顶楼（2-15层阳台是半封闭的，是按一半面积计算），售楼小~姐说顶楼前后阳台面积是全赠送的，不计入面积，因为顶楼阳台没有顶。
我的疑问来了：
1、我国高层建筑这样的顶楼阳台可以没有顶吗？（我不想自己用玻璃封顶，一是怕热、二是怕冰雹或者漏水）
2、我能不能收房后自己浇筑阳台顶？（物业同意吗？）

个人其实更喜欢这类顶楼的户型，我是真的够了楼上还有人住，如果楼上邻居不注意，脚步声小孩扔点玩具之类，能搞的人神经衰弱。
顶楼好处就是头顶没人住，安静。加上目前高层顶楼也不是七八十年代那种平房的楼顶，都有隔热层。顶晒应该问题不大，担心的就是漏水以及楼顶设备间的问题（比如楼顶有消防水罐之类）。

论坛有没有大神，是搞工民建的，给点意见。
[attachment=1276217]

ddup2007	2018-09-05 09:16
好地方啊

1带1路	2018-09-05 09:17
楼顶别墅了解一下 [attachment=1276229]

熊大爷	2018-09-05 09:19
不懂，但是售楼的人熟点都会告诉你建议不要买顶楼，虽然隔热防水是没问题，但是顶楼价格会比下面那层便宜点，如果你顶楼又送上面给你做私家阳台那还挺划算

中庸之道	2018-09-05 09:24
2是违建

投笔从戎

2018-09-05 09:27

熊大爷:不懂，但是售楼的人熟点都会告诉你建议不要买顶楼，虽然隔热防水是没问题，但是顶楼价格会比下面那层便宜点，如果你顶楼又送上面给你做私家阳台那还挺划算
(2018-09-05 09:19)

常理是 1 跟顶楼最便宜。
但是1层一般都是带院跟赠送负1层，这么销售，有些业~主专门买1楼（家里有老人的、1楼可以开小卖铺的等等）
顶楼好坏都有，好处也多多（便宜、没人在头顶住安静）。坏处，防晒防水都是大问题。我自己觉得防晒不是大问题，关键是防水。

最后，我这套房子，售楼的说阳台没有顶，我怎么觉得不太可能啊，这种高层建筑，国家不是有规定，顶楼阳台上带帽吗？
照他们的说法，顶楼阳台没帽。难道交房时顶楼阳台就做好防水了（不然顶楼不封闭阳台，下雨15层家的阳台顶部不就漏水吗？）？？

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投笔从戎

2018-09-05 09:34

我个人对顶楼不排斥的。
因为我最近也看了很多电梯洋房（总层高4-6层的带电梯）。

有一种户型，是总共4层，1-2层一套房子，3-4楼是一套。1-2从前面进，3-4从楼后面进，12层带前面院子。34层送阁楼带大平层阳台。我觉得34比12好，虽然顶楼，只要防水做好，感觉比12要好。

至于这类小高层。16层的顶楼，我觉得不坏。

淘浆糊

2018-09-05 09:45

本人也在外地买过房，同样顶楼阳台是没有顶的，都是后期自己封的
据我观察，后期隐患比较大，封的时候自己多注意
一般来说，顶楼底楼都是最便宜的，以前是没人要的
买这种房子，除非赠送面积可观，什么买一层送一层，送露台，送花园什么的
又或者通过违建来扩大使用面积，天台房，顶楼花园什么的
近几年，这2类房子貌似又吃香了起来，底楼老年人刚需
类似你这样的客户会选顶楼，那些弊端都可以通过后期装修来尽可能的消除
但是，外地的房子原始质量一定要过关，这点我本人保留意见
共参考

投笔从戎

2018-09-05 09:53

淘浆糊:本人也在外地买过房，同样顶楼阳台是没有顶的，都是后期自己封的
据我观察，后期隐患比较大，封的时候自己多注意
一般来说，顶楼底楼都是最便宜的，以前是没人要的
买这种房子，除非赠送面积可观，什么买一层送一层，送露台，送花园什么的
又或者通过违建来扩大使用面积，天台房， .. (2018-09-05 09:45)

感谢靠谱解答。

虽然房价便宜不少但是装修费用高很多。这是一位做家装的设计师朋友跟我讲的。

chenmon	2018-09-05 09:57
钢构加玻璃封顶自己家就是的用了三年没问题但是如果太过担心隔热漏水那浇筑的话工程太大了..

ceocjo	2018-09-05 10:10
规范写得很清楚的，没顶的地方不算建筑面积。开发商偷面积方法嘛。浇个水泥顶应该不会同意的

神经刀	2018-09-05 10:18
自建的都属违建，

熊大爷

2018-09-05 10:28

投笔从戎:常理是 1 跟顶楼最便宜。
但是1层一般都是带院跟赠送负1层，这么销售，有些业~主专门买1楼（家里有老人的、1楼可以开小卖铺的等等）
顶楼好坏都有，好处也多多（便宜、没人在头顶住安静）。坏处，防晒防水都是大问题。我自己觉得防晒不是大问题，关键是防水。
....... (2018-09-05 09:27)

1楼好理解，要是靠路边的有噪音有灰，要是朝小区带花园又贵了

lookout

2018-09-05 10:32

顶楼无论通风釆光视野都好，但防水和墙体开裂还是要注意，最重要的是顶楼的防盗也要做好。
之前看过一套顶楼复式，二层的阳台没顶实际上就是露台了，旁边的基本都是钢构加玻璃，虽然严格来讲都是违建，但民不纠官不办，如果有人一直投诉你，那就有麻烦。
主要是考虑安全问题，怕仼何的额外施工总有老化的一天，再加上台风，后果很严重，现在住的两阳台都加装玻璃窗，但怕哪天老化、台风等不安全因素，又在外面加了一层钢的防盗网。

北京半条	2018-09-05 10:39
亲戚有几个顶楼的，没有一个不漏的，我自己的新房也漏，然后供暖空调电费也夸张，最烦的是你顶楼整浇斜顶不漏，但墙角往楼下漏，楼下找你修，物业还不让加顶，属于城管必拆项目，老小区可以楼下打招呼全部签名同意，新小区就别想了。

俩轮	2018-09-05 10:49
安徽宣城？

坎坷的卖菜仔	2018-09-05 11:21
楼顶很多漏水的，因为建的时候不淋水保养，到时候很烦

kouzhanchuan	2018-09-05 12:30
顶楼还要依赖于电梯。装修时搬运物料啥的也贵。额外的装饰如果掉了伤到人啥的惹官司。异常火灾等无法逃生，火也不好灭。

慢慢騎

2018-09-05 13:09

首先：没有封顶的通常叫做露台或平台
其次：能否搭建取决于两点：1 这个露台是公用还是私用，公用不能私用的可以；2 合同中有无明确规定不能搭建建筑物的条款。如果既是私产又没规定不能搭建，那搭建建筑物就没有任何问题
第三：搭建之前要去物业、相关部门办理好相关的手续，不同城市不一样，自己去咨询一下
最后：无论搭建什么都不要影响到楼下邻居的生活，不要有任何安全隐患；不然出现漏水，坠物，影响采光…等事宜，即使你手续一切合法也有可能被勒令整改甚至强拆
ps 就贫道个人而言，超过6楼的房子，俺一定是不会买顶楼的，除非价格非常便宜或者赠送面非常大

1911	2018-09-05 14:01
高层不都是现浇房嘛还有那么多漏水吗

inigloo	2018-09-05 14:12
我怎么觉得，天台比阳台更高大上？

jianpingbmw	2018-09-05 14:18
顶楼漏水逃不了，哪怕建筑质量多好，房子还会沉降，防水做多好，2-3年后见分晓，防水的材料寿命如此，年年修漏水，修怕了

yuanzi2007	2018-09-05 14:45
看来顶楼不省心啊

jaydyknox	2018-09-05 16:07
正好我们小区的顶楼都是没有阳台帽的，大家的做法都是采用钢结构玻璃雨棚。能否自己浇筑不清楚，但是没人这么做，而且这样后浇的，植筋强度不够的情况下是很危险的。

玉辟邪2012	2018-09-05 16:58
不建议买顶层，现在有一套7楼到顶的房，价格比6楼低20W还卖不掉~

黑市	2018-09-05 22:41
77贫民路过

yatmin	2018-09-08 09:55
顶层不推荐，常年住建局投诉科路过。自己加建属于违建，成功率极低。浇筑混凝土就更别想了，①需要支模，绑钢筋，现场震捣，没专业工，个人弄不了 ②量太少，商品混凝土搅拌站不送

投笔从戎	2018-09-17 15:18
yatmin:顶层不推荐，常年住建局投诉科路过。自己加建属于违建，成功率极低。浇筑混凝土就更别想了，①需要支模，绑钢筋，现场震捣，没专业工，个人弄不了 ②量太少，商品混凝土搅拌站不送 (2018-09-08 09:55) 谢谢了。我已经放弃了。打算还是买个中间楼层、

yatmin	2018-09-17 18:06
投笔从戎:谢谢了。我已经放弃了。打算还是买个中间楼层、 ....... (2018-09-17 15:18)

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