房屋买卖遇到困难求支招 [复制链接]

事情大概这样，我是天津的，最近房价有点疯狂，老房子位置不太好，楼层也不理想，准备出手，通过本地一家比较有名气的中介公司，把房卖给了一家河北省人，3月20日签的中介协议，但是中介业务员以不着急为由，一直没有签订房管局协议，也叫网签。结果4月1日天津市限购令出来，外地人在天津买房需要2年社保记录，对方肯定没有，现在房子不能交易了。
限购出来以后，瞬间没人买房了，这一波房价高潮过去了，房子卖不上价格了，而且也很难卖出去了，天津认房认贷，很难再买二套。
我现在要求中介赔偿损失，并且拒绝退还3月20日中介合同签订时买方交给我的两万定金。中介却中间和稀泥，既不想陪损失，还想要退两万。
求明白人支招，下一步怎么走，头疼。

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拿着两万得了，赔偿损失不太现实。

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老习说了……要炒房一千年……肯定保值

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越老越保值

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初步目测2万也未必拿得稳……
限购=不可抗因素->免违约责任->退定价。
然中介挥一挥衣袖你抓不住他。

最讨厌的就是中介，看到他们我都厌，合同办事，你要中介赔损失，中介还找你要定金，哈哈哈，

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给中介一个月的时间,找个买家,价格不低于原议价,否则,定金不退

赔物价损失不太可能，定金看当初怎么说的了

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还会涨上去的

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路过。

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可以不退2万，因为不是你的原因导致无法交易，你仔细看看中介合同，另外你的房子没有网签是可以卖给另外一个人的，如果现在房价降了就不要急着卖，肯定会涨。

理论上2W可以不退
实际上，你要精力充足愿意和他继续扯才能拿的稳

2W大概可以拿到吧，对方没有社保证明不能算不可抗力

150448215:2W大概可以拿到吧，对方没有社保证明不能算不可抗力 (2017-04-06 14:22)

社保证明不是无法履约的原因。
新政策规定才是无法履约的原因。

没有新政策，有或没有社保证明都能履约。

关键点是没及时网签的责任在谁，如果合同上对于这个责任都没约定，那么就麻烦了……

yikki:社保证明不是无法履约的原因。
新政策规定才是无法履约的原因。
没有新政策，有或没有社保证明都能履约。
....... (2017-04-06 14:27) 

新政策不是不可预见之不可抗力因素。

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150448215:新政策不是不可预见之不可抗力因素。
 (2017-04-06 14:37) 

请你预见或者抗拒个给我看看……

yikki:请你预见或者抗拒个给我看看…… (2017-04-06 14:38) 

交两年社保就抗拒了
预见性指不是百分百不能预见的问题，限购政策各地都在出@台，预见性是存在的。谁敢说自己不知道一句话“弄不好以后天津要限购了，要买房的趁早啊”

150448215:交两年社保就抗拒了
预见性指不是百分百不能预见的问题，限购政策各地都在出@台，预见性是存在的。谁敢说自己不知道一句话“弄不好以后天津要限购了，要买房的趁早啊”?(2017-04-06 14:42)?

ZF行为确实属于不可抗力之一。

aabx:ZF行为确实属于不可抗力之一。 (2017-04-06 14:48) 

这个问题天津已经不新鲜了，其他地方限购就扯出过纠纷，反正很多地方法院是明确楼市调控不属于不可抗力

150448215:这个问题天津已经不新鲜了，其他地方限购就扯出过纠纷，反正很多地方法院是明确楼市调控不属于不可抗力?(2017-04-06 14:50)?

各地同案不同判也是屡见不鲜，归根到底对于ZF行为是否属于不可预见并没有像天灾一样有统一的意见。

现在的情况是，对于大范围的政策变更，就像楼主这种限购，一般都会认为是不可抗力。但是具体怎么认定还得看法官。

两万绝对坚决不退

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150448215:交两年社保就抗拒了
预见性指不是百分百不能预见的问题，限购政策各地都在出@台，预见性是存在的。谁敢说自己不知道一句话“弄不好以后天津要限购了，要买房的趁早啊” (2017-04-06 14:42) 

交或不交社保本身不是抗拒，所谓抗拒是指你要抗拒不交社保不可过户这条新规定……
如果交或不交社保并不在协议内容内，买家交或不交社保都不算违约，也不存在过错。

你对预见性的解释也不对的，可以遇见未来要限购，也可以预见未来不限购啊。
关键点，任何一方都不负有对政策预见的应当责任。不能要求任何一方预见到将会限购或不限购，除非双方有关于此的约定。

必须退，法条上已经有实践了。这波行情没把握住，要等了。
个人观点:天津在这波限购后，如果不解禁。行情会稳中有降，只是时间问题。

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150448215:这个问题天津已经不新鲜了，其他地方限购就扯出过纠纷，反正很多地方法院是明确楼市调控不属于不可抗力 (2017-04-06 14:50)

这个是没错。

实践中法院的确不视其为不可抗拒力。问题是法院同时又会以政策为根据，认同双方无过错形式的协议失效，这样定金还是要退还的。
一个可预见的也就是可避免的因素，却造成可以以无过错形式解除协议，这个逻辑略有特色，细说有点不敢说……

北京大批的连环单解约，少部分客户坚持不退定金，最后都松口了，只是坚持了十几天。

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急啥 这波过去了 最多等两年 又是一波大行情 那些合同什么的 中国没啥用

yikki:这个是没错。
实践中法院的确不视其为不可抗拒力。问题是法院同时又会以政策为根据，认同双方无过错形式的协议失效，这样定金还是要退还的。
一个可预见的也就是可避免的因素，却造成可以以无过错形式解除协议，这个逻辑略有特色，细说有点不敢说……
.......?(2017-04-06 15:24)?

我觉得楼主这种只差网签，而且是中介的原因导致没有网签的，定金应该可以靠诉讼留下，索要赔偿金也有可能。这一点和那些完全没有苗头的交易还是有区别的。

问题2万是买家的，买家有什么错？

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这事如果有证据证明是中介没有及时网签，卖家买家都可以找中介要求赔偿，如果没有证据的话然并卵。定金2万看你定力能不能守住。

2万定金全退是底线 3方商量下 能少退点是一点