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[闲聊]问个正经话题装修 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2018-09-13
本吊丝买了个房在廊坊,顶层5米多高可以隔层,这两年居然涨了点价,90多平三房空着浪费,准备装下出租。三房一卫隔层上算一房一卫一储,因为多年没接触装修了,想问下:

出租标准不能太差,大慨多少钱总价

不隔层只吊顶多少总价

隔层钢结构,多一房一卫一储多少钱

知道现在工钱贵,本人有装修基础,加上公司工人可用,水电油漆什么的统统自己工人搞过,单算材料多少能拿下


嗯,北方多个暖气

唉顶层能耗防水都麻烦

廊坊房租不高,十万一装租几年一卖,白花也可能


大家就按出租标准来,给些建议。谢谢


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只看该作者 沙发  发表于: 2018-09-13
打算卖不建议装,装修和房租基本持平,在卖,就是二手的了,没入住的话是新房好卖,特别是小城市。

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只看该作者 板凳  发表于: 2018-09-13
2万全部包给别人。现在有专门的二房东。只管收钱就行

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只看该作者 地板  发表于: 2018-09-13
建议房租一年一收。

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只看该作者 4楼 发表于: 2018-09-13
同心无敌:2万全部包给别人。现在有专门的二房东。只管收钱就行
 (2018-09-13 11:42) 

同事包了五年,才一万多一年

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只看该作者 5楼 发表于: 2018-09-13
还有隔层房多出租也没大用,除非分租

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只看该作者 6楼 发表于: 2018-09-13
zhhj233:打算卖不建议装,装修和房租基本持平,在卖,就是二手的了,没入住的话是新房好卖,特别是小城市。
 (2018-09-13 11:41) 

外地人怕以后娃上学北京上不了,河北上得多留几年的。

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只看该作者 7楼 发表于: 2018-09-13
隔一下自己住不错,楼下住人楼上放车。

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77四大假——不改了;休闲骑;买菜车;翻床底。

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只看该作者 8楼 发表于: 2018-09-13
北京半条:同事包了五年,才一万多一年
 (2018-09-13 11:50) 

我说2万包给别人装修,差不多简装,该有的都有差点而已。有专门的装修公司针对这种简装的。差不多几星期搞定。

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只看该作者 9楼 发表于: 2018-09-13
在廊坊待过,那是四年前的事

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只看该作者 10楼 发表于: 2018-09-13
北京半条:还有隔层房多出租也没大用,除非分租
 (2018-09-13 11:51) 

可以租给一些公司用与员工寝室

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只看该作者 11楼 发表于: 2018-09-13
别折腾,装修费考租金回不来的

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只看该作者 12楼 发表于: 2018-09-13
想着卖就别装修,卖前装修还有点意义

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只看该作者 13楼 发表于: 2018-09-13
老老新手:想着卖就别装修,卖前装修还有点意义 (2018-09-13 12:23) 

十年八年不会卖,除非急用或者房产税

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只看该作者 14楼 发表于: 2018-09-13
1带1路:隔一下自己住不错,楼下住人楼上放车。
 (2018-09-13 11:55) 

正解,俺单独一个工作室

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只看该作者 15楼 发表于: 2018-09-13
同心无敌:我说2万包给别人装修,差不多简装,该有的都有差点而已。有专门的装修公司针对这种简装的。差不多几星期搞定。
 (2018-09-13 11:56) 

干过装修,表示干不下来,现在工钱太贵了,原来几十一天,现在几百一天

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只看该作者 16楼 发表于: 2018-09-13
同心无敌:可以租给一些公司用与员工寝室
 (2018-09-13 12:01) 

这个好

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只看该作者 17楼 发表于: 2018-09-13
resurrect:别折腾,装修费考租金回不来的
 (2018-09-13 12:06) 

四年回本,十年才卖,除非房产税,老不住人也不好,物业三千好像,

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只看该作者 18楼 发表于: 2018-09-13
算使用面积有80平米,隔层做一半有40平米,如果是钢结构隔层大约5-6万吧。不过就算铺上复合地板,走路还是有点响。
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只看该作者 19楼 发表于: 2018-09-13

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只看该作者 20楼 发表于: 2018-09-13
北京半条:干过装修,表示干不下来,现在工钱太贵了,原来几十一天,现在几百一天
 (2018-09-13 12:54) 

不知道你们的行情。宁波这边就可以。

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只看该作者 21楼 发表于: 2018-09-13
想出租的话,不要搞二层,直接简装好就租,最好租给单位做员工宿舍,比较稳定

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只看该作者 22楼 发表于: 2018-09-13
寒窗梦里:算使用面积有80平米,隔层做一半有40平米,如果是钢结构隔层大约5-6万吧。不过就算铺上复合地板,走路还是有点响。 (2018-09-13 13:15) 

公司不知道那里整了很多粗木方铺上的,基本没声音

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只看该作者 23楼 发表于: 2018-09-13
寒窗梦里:算使用面积有80平米,隔层做一半有40平米,如果是钢结构隔层大约5-6万吧。不过就算铺上复合地板,走路还是有点响。 (2018-09-13 13:15) 

单做隔层就5万?太离谱了,

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只看该作者 24楼 发表于: 2018-09-13
玉辟邪2012:想出租的话,不要搞二层,直接简装好就租,最好租给单位做员工宿舍,比较稳定 (2018-09-13 14:08) 

想着隔出来多一个卫生间方便,对面邻居就是

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只看该作者 25楼 发表于: 2018-09-13
要看你当地人买房习惯,还有租金水平,有些地方交付毛坯,本地人也喜欢买毛坯,且本地租金不高,很多人放空,想住才装修,不住的话也同样卖毛坯出去。如果租金水平不错,可以简装直接出租,别搞二层,加了成本不一定能租多高价,住宅房子越大越不好出租,合租的不长久,一年是极限,住家的,2、3房足矣,太大太贵没几个人愿意租。也可以先放盘出去,如果租客长租,可以按租客要求来装修或配置,租金往往会高很多。之前有套新的吉房放租,后来有人看上了,我可以按她们的要求配置,租金比同等的高20%以上,, 他们喜欢,我也开心。个人建议不租给养 狗的,不租给公司做宿舍,好的租客很重要。

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只看该作者 26楼 发表于: 2018-09-13
lookout:要看你当地人买房习惯,还有租金水平,有些地方交付毛坯,本地人也喜欢买毛坯,且本地租金不高,很多人放空,想住才装修,不住的话也同样卖毛坯出去。如果租金水平不错,可以简装直接出租,别搞二层,加了成本不一定能租多高价,住宅房子越大越不好出租,合租的不长久,一年是极限 .. (2018-09-13 17:05) 

谢谢,很中肯,老家很多人都是房子装修租一年。小户型多小年轻上班。考虑自己会用到,还是加层多个卫生间,想着公司人手能用到,他们隔了好几个房了。

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