[闲聊]首付比例不低于15% [复制链接]

各位怎么看这个新闻
5月17日，央行连发3大政策，包括首套房最低首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%、下调个人住房公积金贷款利率最低至2.35%、取消全国层面商业房贷利率下限。

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这是命脉，也是根基，后面房市怎么发展挺关键的，现在唱衰的有，看好的也有，一切交给时间吧！以前住建部的朋友18年让我们抓紧把老破小处理掉，当时没听他的话，现在房子贬值了30%多，倒是这老小子卖的现在就一套房了，全部套.现趁着银行利息高的时候存了银行，剩下钱换了美金和黄金，前段时间又买了日元，咱这后知后觉的反应注定一辈子只能做牛做马了

53798221:[表情] 这是命脉，也是根基，后面房市怎么发展挺关键的，现在唱衰的有，看好的也有，一切交给时间吧！以前住建部的朋友18年让我们抓紧把老破小处理掉，当时没听他的话，现在房子贬值了30%多，倒是这老小子卖的现在就一套房了，全部套.现趁着银行利息高的时候存了银行，剩下钱换了 .. (2024-05-18 10:58) 

你这朋友能处啊

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简单又明了:你这朋友能处啊[图片]
 (2024-05-18 11:02) 

都是战友，到地方后大家都还有联系，我那套房其实挂的也挺早的，2020年就挂了，挂到去年7月份，总共降了5次价也没卖掉，后来让中介强行下架了，说上面有政策要稳房价，报价太低的不能全挂网上，目前也没想法了，只能摆烂，同小区要卖的房子大概接近200多套，但是挂在网上的只有45套，其他都被摁下去了，今后这个房市的走势也挺玄妙

53798221:[表情] 这是命脉，也是根基，后面房市怎么发展挺关键的，现在唱衰的有，看好的也有，一切交给时间吧！以前住建部的朋友18年让我们抓紧把老破小处理掉，当时没听他的话，现在房子贬值了30%多，倒是这老小子卖的现在就一套房了，全部套.现趁着银行利息高的时候存了银行，剩下钱换了 .. (2024-05-18 10:58) 

问问这个朋友，现在能投房市吗？

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个人判断，以后房子会分化，核心城市核心区域的房子才有投资价值。作为老百姓不要误判，不要觉得这又是一个新的投资机会，因为人口总趋势在下降，然后咱们现在人均的这个住房面积其实都比较高，再过三五年或十年，咱们的孩子成年之后。根本就不需要那么多房子。

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xiahuangjian:问问这个朋友，现在能投房市吗？
 (2024-05-18 11:31) 

有钱也不是这么嚯嚯的

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多买车子少买房

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53798221:[表情] 这是命脉，也是根基，后面房市怎么发展挺关键的，现在唱衰的有，看好的也有，一切交给时间吧！以前住建部的朋友18年让我们抓紧把老破小处理掉，当时没听他的话，现在房子贬值了30%多，倒是这老小子卖的现在就一套房了，全部套.现趁着银行利息高的时候存了银行，剩下钱换了 .. (2024-05-18 10:58) 

住建部的朋友建议你都不听

纠结帝iii:个人判断，以后房子会分化，核心城市核心区域的房子才有投资价值。作为老百姓不要误判，不要觉得这又是一个新的投资机会，因为人口总趋势在下降，然后咱们现在人均的这个住房面积其实都比较高，再过三五年或十年，咱们的孩子成年之后。根本就不需要那么多房子。
 (2024-05-18 11:43) 

我一个之前炒房的邻居也是这么说，要买核心位置优质房产

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xiahuangjian:问问这个朋友，现在能投房市吗？
 (2024-05-18 11:31) 

楼下这兄弟说的就很对,其实我朋友也是类似看法,他们对未来的分析就是二手房会回到一个相对正确的位置,新房因为通胀和成本低不了,二手房现在虽然跌的很猛,但是今后还是刚需和投资的主力军,但是今后大家投资会很稳健,就像楼下朋友说的,核心城市核心地区还是有价值的,今后投资房产肯定不像几年前那么疯狂了,肯定会非常清醒和冷静,他自己的定期也就过两年就到期了,他倒是说过到时候可以看看,目前这个时候投资真没必要

鬼猫:住建部的朋友建议你都不听[表情] (2024-05-18 11:52) 

听了,经过一段思想斗争后,已经来不及了,这事确实挺后悔但是也没办法了,现在房子空耗着,租也租不上价,卖也卖不掉,用东北话叫:完犊子

他们在降房价和降利率中选择了降首付
拉长还息周期，吃息还能增加，账本又可以好看点了
挤牙膏而已，不买房的人缺的不是几万 而是百万
有动作了，但还谈不上诚意
抑制购（换）房欲望（或者说信心）的几大因素并没有什么变化
其中社会财富的持有格局几乎没有改变，社会财富的主要生产者是产业工人和农民，但分配到他们手里的远比不上资本拿的多，甚至也不比第三产业拿得多，财富继续往资本和各种大型平 台集中的趋势也没有改变，医疗、教育方面的开支也还是让绝大多数家庭望而却步

个人认为现在买房不如买大行。特大城市中心地带除外

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除非刚需，不然...

xiahuangjian:问问这个朋友，现在能投房市吗？
 (2024-05-18 11:31) 

现在银行就需要你这样愿意送钱的。开发商卖不掉房银行收不回帐，降息不降价，就是怎么也要把你拉进去收割一下。

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看看你一生当中，有什么东西是买了就能出手，一直买一直能出手，不停循环复利的。问问自己有这么一种东西吗？一克贵金属在沙漠里就值五块，在商场里也可以值1000，物品的价值都是人期许的投射，如果你这半生都在拥有一种一直买一直卖的东西，别人惦记不了这东西，那么该惦记你这个人了

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其实没什么卵用，舍弃不了长远利益

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感觉现在没什么稳妥的投资保值项目了，一坑接一坑，大家都是韭菜