[闲聊]买个二手房，因房主原因延期办手续，要不要赔偿呢？ [复制链接]

最近买了个二手房，8月底在中介签的合同，合同约定在9月3日之前到房产局做过户相关手续。但直到昨天，接到中介电话，说房主因为丧偶，房产需要到公证处进行继承公证后才能办查档等手续，估计要等到10几号才行。

合同约定了，因卖方原因造成的延期，需要支付给买方总房款的千分之1的，我房款是73.5W，也就是说一天就有735块，10多天可能就1W来块了。这种情况下，我是否应该主张赔偿呢？会不会把房主搞毛了不卖了啊？必竟我挑了半年的房子，才找到合适的，不想弄黄了。当然，这房主也卖了半年的房子，最近才降价我才接受这个价格的。

搞的我有些郁闷，想着采暖期之前可以入住的，结果这么一担误可能今年要住不了了，而且我手头凑的这些钱也有一部分是借来的，也要给人家一些利息的嘛，我也有损失。。。。唉。。。郁闷。。。。

不懂，帮顶

不懂，帮顶

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要求交房你先住着，尾款等过户完毕再结清呗。

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cxyy0415:要求交房你先住着，尾款等过户完毕再结清呗。
 (2015-09-07 09:41) 

可以这样啊？

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才10几天，就把今年入住的计划搞乱啦

我也是8月搞的手续，现在国土证都没拿到，

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确实挺纠结。人家丧偶 还要给你赔钱。真的可能会不卖。虽然在理。可是又不在情

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fxwdl:可以这样啊？
 (2015-09-07 09:43) 

过户和交房本来就是两马事，看你合同怎么写的，既然你无法在约定时间内过户，已经违约侵权，那么就不要再拖延交房时间了，手续办不完不影响你搬家房子交给我，记住一点过户不办完一定不要付清全款，可以同时支付或手续提交房管局时同时支付。

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daeeeeeeee:才10几天，就把今年入住的计划搞乱啦[表情]  (2015-09-07 09:48) 

11月1号采暖了，10月底有房证才能交采暖费，要不然大冬天的没法住啊

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594247758:确实挺纠结。人家丧偶 还要给你赔钱。真的可能会不卖。虽然在理。可是又不在情
 (2015-09-07 09:58) 

不是才丧的，估计房主不懂，卖房时才知道需要公正，因为涉及到一半房产的继承权。

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cxyy0415:过户和交房本来就是两马事，看你合同怎么写的，既然你无法在约定时间内过户，已经违约侵权，那么就不要再拖延交房时间了，手续办不完不影响你搬家房子交给我，记住一点过户不办完一定不要付清全款，可以同时支付或手续提交房管局时同时支付。
 (2015-09-07 10:01) 

我得回家看看怎么约定的，估计是全利索了，查完水电物业欠费情况后才能给钥匙

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让中介出面谈呀 告诉他你的损失 听中介的意思

可以协商先收房，但是不过户的话很多东西搞不了的...

问题不大吧，距离交取暖费还有好长时间。楼主在北京以北，纬度相当于辽宁的地区？
手续办完利索的了，赔不赔的无所谓，我是说不必追究。
可以让先交房；手续没利索尾款不给。

估计无论如何不会耽误入住和取暖费问题，如果耽误了可以让卖家把取暖费给交了。。。

fxwdl:我得回家看看怎么约定的，估计是全利索了，查完水电物业欠费情况后才能给钥匙
 (2015-09-07 10:07) 

恩，手续不管他，要求按时交房就是了，如果在您买的房子里举办葬礼，还得给他们说道说道，不过看着来吧，也有和中介串通了骗钱的，自己小心就是了，也不能说是骗，他们是钻合同的空子，你严格按照合同履行没坏处，合同条文如果太偏向对方的话咨询下律师(律师有的时候为了赚钱也会胡说)最好是法院的朋友，不推荐诉讼，最好还是商量解决。

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再说现在先进到不给钱就不供暖的程度了吗？

楼主碰到跟我一样的问题了...
我现在是卖一套，再商贷买一套大的，结果买卖2边都出了点问题
头大的不得了

淘浆糊:让中介出面谈呀 告诉他你的损失 听中介的意思 (2015-09-07 10:08) 

中介肯定是不让我主张啊，多一事不如少一事，万一弄黄了，他中介费还得退给我。

karn:再说现在先进到不给钱就不供暖的程度了吗？[表情]  (2015-09-07 10:19) 

这是一方面，另一方面我采暖费是可以报销的。如果在采暖期再交费可能就过了报销的时间了，还要损失3000来块啊。

karn:问题不大吧，距离交取暖费还有好长时间。楼主在北京以北，纬度相当于辽宁的地区？
手续办完利索的了，赔不赔的无所谓，我是说不必追究。
可以让先交房；手续没利索尾款不给。
估计无论如何不会耽误入住和取暖费问题，如果耽误了可以让卖家把取暖费给交了。。。 (2015-09-07 10:18) 

卖家肯定不会出的，这房子我一分钱都没讲下来，当然他的价格在这片也算是比较低的。

我是辽宁地区

温州阿苏:楼主碰到跟我一样的问题了...
我现在是卖一套，再商贷买一套大的，结果买卖2边都出了点问题
头大的不得了[表情]  (2015-09-07 10:24) 

我也是卖小买大。不过小的还没卖，就想搬一次家就完事了，呵呵。

说难听点，有病。

人家是丧偶，这种事情根本忙得不可开交，而你不看别人的感受，只顾关心那几十天才能过户，而且还想着赔偿，还不想搞黄这买卖。
还说什么找别人借钱每天也要利息，我只能说，呵呵呵。

Adamchen820:说难听点，有病。
人家是丧偶，这种事情根本忙得不可开交，而你不看别人的感受，只顾关心那几十天才能过户，而且还想着赔偿，还不想搞黄这买卖。
还说什么找别人借钱每天也要利息，我只能说，呵呵呵。 (2015-09-07 10:47) 

那你也要看看清楚
别人丧偶的事 是很久以前的了
我也碰到过，我卖房的时候，我母亲已经不在很多年了，卖房的时候要公正掉，子女放弃继承
还要一堆手续证明我外公外婆在不在世，如果在世他们也要放弃继承，不在也要当地派出所打证明
办过一次就知道了，起码拖了一个月多

不就点采暖费用吗！！让房主送两个取暖器补贴个几百块电费不就结了吗！大家退一步冬天也就这么过了

温州阿苏:那你也要看看清楚
别人丧偶的事 是很久以前的了
我也碰到过，我卖房的时候，我母亲已经不在很多年了，卖房的时候要公正掉，子女放弃继承
还要一堆手续证明我外公外婆在不在世，如果在世他们也要放弃继承，不在也要当地派出所打证明
....... (2015-09-07 10:56) 

那就只能按规章办事了。。真是烦锁的程序。

Adamchen820:说难听点，有病。
人家是丧偶，这种事情根本忙得不可开交，而你不看别人的感受，只顾关心那几十天才能过户，而且还想着赔偿，还不想搞黄这买卖。
还说什么找别人借钱每天也要利息，我只能说，呵呵呵。 (2015-09-07 10:47) 

误会了，不是这几天丧偶，就是房主以为房证是他的名，他就可以随便买卖呢，结果这属于婚后共同财产，有一半是需要对方父母、子女放弃继承权才可以办过户。

单方解约不卖也有违约金吧？貌似交易终止中介费也是不退的！
然后如果十几天能解决问题，并且对己方影响不大的话，建议协商解决，毕竟对方也非恶意拖延，房产交易这种事难免有些意外情况的，能妥善解决就不错了

daqon:单方解约不卖也有违约金吧？貌似交易终止中介费也是不退的！
然后如果十几天能解决问题，并且对己方影响不大的话，建议协商解决，毕竟对方也非恶意拖延，房产交易这种事难免有些意外情况的，能妥善解决就不错了
 (2015-09-07 11:12) 

你说的有道理，看看对方什么意思吧

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刚才打中介电话了，合同约定是9月3号前去办理查档过户等手续，房主也是这个时间去的。
不过查档的结果是房产属于婚后财产，必需相关继承人放弃继承才可以进行交易。

这就是属于办理过程中发生的意外，而在9月3号前去查档这个环节房主也没有违约，看来只能等待了。